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              房地產板塊強勢拉升 行業格局加速演變

              作者: 編輯 來源:互聯網 發布時間:2021-02-26

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                全國房地產開發投資增速

              來源:國家統計局

              2月25日,房地產板塊全天走高。Wind數據顯示,截至收盤,申萬房地產指數上漲6.13,成交額408億元。個股當中,萬科A封板,全天成交額83.8億元。榮安地產、嘉凱城、華夏幸福等十余股漲停?;仡櫚鍓K近期走勢,1月份申萬地產板塊下跌6.8,2月份有所回升。截至25日,房地產板塊今年來漲幅4.81。

              隨著房地產行業進入后開發時代,規模天花板已現。不過,分析機構普遍認為,優勢房企2020年、2021年凈利將大概率實現穩定增長。國信證券分析指出,截至2月24日,在房地產板塊已發布2020年業績預告、快報的65家公司中,凈利潤預增、扭虧及略增公司為20家,占已發布業績預告、快報公司約31。按2020年三季度末預收款/2019年營業收入觀察,房地產板塊2020年三季度末的預收款總額是2019年結算收入的1.4倍,處于歷史較高水平。

              事實上,2020年以來,盡管持續受到疫情影響,龍頭房企業績仍具有較強的確定性。萬科A近日披露的數據顯示,2021年1月公司實現合同銷售面積398.6萬平方米,合同銷售金額714.7億元。2020年全年公司累計實現合同銷售面積4667.5萬平方米,合同銷售金額7041.5億元。綠地控股則公告,2020年共實現營業總收入4813億元,實現利潤總額308億元,實現歸屬于上市公司股東的凈利潤137億元。

              在“房住不炒”的主基調下,房地產行業一直是政策層面密集調控的領域。據平安證券統計,從中央到地方層面,今年1月份“涉房”類政策共出臺33項,環比降10.8,其中偏緊類21項,偏松類7項。其中,中央層面繼續落實房地產金融審慎管理制度。地方層面,北上廣深杭等熱點城市樓市調控加碼政策頻繁出臺,重點監管哄抬房價、違規資金進入樓市、購房人資格審查等領域。

              值得一提的是,2020年下半年出臺的“三道紅線”管控措施,以及銀行房地產貸款集中度管理條例的出臺,令房地產行業融資渠道持續收緊,上市企業資金鏈進一步趨緊,行業格局加速向倒金字塔演變。平安證券預計2021年房地產行業整體融資環境將維持緊平衡。

              在此背景下,上市房企普遍由過去的重視規模管理到現在的重視利潤管理,上海社科院市值管理研究中心研究員竺敏明提出,在房地產進入后開發時代,房企不斷多元化拓展及轉型,如中介服務、物業管理、城市更新等都面臨巨大風口。世聯行方面分析指出,在國內流動性拐點初現的2021年,對于房地產行業融資保持強監管將是常態。作為關聯上下游幾十個產業鏈的房地產業,其對國民經濟所發揮的作用短期仍無可替代。不過長期來看,行業從過去粗放狂奔已經轉向平穩健康發展,進入整合加劇階段將是事實。

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