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              西山錦繡府 暖風吹拂西北旺

              作者: 編輯 來源:互聯網 發布時間:2020-12-08

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              寒風中透著一股暖意。

              有人說,現在的樓市像極了2008年時候的樣子。

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              動蕩的2008年,恐怕誰也想不到一場摧枯拉朽的次貸危機,會成為中國地產行業爆發的良機?!八娜f億”催生出了一輪波瀾壯闊的地產行情。

              一線城市向來是地產行業的風向標,那時候也是。2009年次貸危機余威未消之際,北京的土地市場便率先啟動。

              眾多開發商在北京土拍市場的前仆后繼,使得2009年的北京土地市場量價齊飛。

              2009年全年,北京土地市場成交建設用地面積同比增長28.4%;規劃建筑面積2359萬平米,同比增長41.8%;成交金額935.9億元,同比上漲86%,平均樓面地價3967元/平米,同比上漲29%。

              上游土地市場的火熱為樓市的上漲吹響了集結號,一線樓市的熱度很快也向全國二三線蔓延開來。

              僅僅一年,美國次貸危機引發的恐慌在全國地產牛市熱情中煙消云散。

              十二年后的2020年,一場新冠疫情突如其來,給中國乃至全球的經濟蒙上了一層未知厚薄的陰影。有人說,危機當下,劇情走向似乎重演了。

              多個省份推出重點項目投資計劃,其中9個省份同步公布總投資規模,總額超過24萬億元,于是大家都在喊“大基建又來了”,樓市也將翻紅。

              事實上,這輪刺激方向未明,會不會一如2008年那樣最終影響到地產市場,猶未可知。

              大家可以稍安勿躁,靜待后續劇情的展開。

              但有一點值得一提:一線城市土地市場暖風,比以往危機時刻來得更早了一點。

              如今,尚在百業待舉的疫情防控階段,北京城的土拍大戰便已拉開帷幕。

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              今年一月至二月,北京土拍總計攬金671億元,刷新去年同期創造的580億元土拍記錄??傆嫵山坏貕K16宗,均包含宅地,土拍范圍涵蓋海淀、石景山、大興、通州、昌平多個區域。

              諸多罕見的不限價宅地遭到追捧,動輒幾十億的價格,還有開發商堅決搶占京城版圖的決心,硬生生的在令人望而生畏的疫情下,成就了刷新紀錄的北京開年土拍。

              眾多地塊中最引人注目的是,樓面價最高的兩個地塊分別達到5.4萬/平、5.6萬/平,而且兩塊地位于同一區域——海淀區西北旺。

              西北旺“地如其名”,成為開發商不惜重金押注的旺地。

              海淀區西北部的西北旺,是海淀北部城市新區的重要城鎮,位于中關村科學城北清路“主橫軸”核心地段,由原永豐鄉、東北旺鄉合并而成,轄區面積65.3平方千米。

              大部分在百望山以北,依山傍水,景色秀麗,地理位置得天獨厚。

              雖然地理條件優越,但數十年前的西北旺還只是海淀區一個偏僻的小鎮,進入21世紀,曾經的老小鎮西北旺在新時代發生了跨越式變化。

              西北旺中心地帶的中關村集成電路設計園,建筑面積超過22萬平方米,主要吸引集成電路設計企業、軟件服務類企業入駐。與它毗鄰的用友產業園、中關村壹號等高新技術園區相繼落成。

              隨著整個科技互聯網產業的風起云涌,西北旺作為一個科技互聯網產業的聚集區蓬勃發展,昔日的“西北望”蝶變為名副其實的西北旺,一舉成為了海淀區發展最快的區域之一。

              這里逐漸匯集了國內大部分知名互聯網公司,包括百度、聯想、網易、小米、新浪、滴滴、騰訊等。引來的是大批量的精英碼農人才。一時間,“碼農圣地”的稱號不脛而走。

              這些高薪人才的居住需求使得西北旺房價迅速飆升。從目前房價水平來看,西北旺房價高于全市平均價格,與西北旺地區樸素多金愛買房的碼農脫不了關系,霍營、西二旗等地的互聯網工作人員逐漸向西北旺搬遷,又進一步強化了這種熱情購房的現象。

              “碼農圣地、中國硅谷”的西北旺,不乏高素質人才。大量人才聚集,其子女的教育需求也倒逼了區域教育配套升級,首師大附中、人大附中等名校陸續入駐,未來西北旺將成為海淀繼萬柳之后,又一個教育資源匯集的高地。

              人氣日旺肉眼可見,而商業需要的就是人氣。去年底,萬象匯,大悅城等商業接連落位。未來西北旺將形成產業與學校云集、高端商場匯聚的新興生活商圈。

              整個西北旺版塊進入環環相扣的良性發展循環,房價自然隨著版塊的蝶變水漲船高。

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              碼農圈流傳過一句話:說西北旺不好的,意味著你被互聯網拋棄了。

              所以即便房價水漲船高,仍舊抵擋不了眾多樸素多金的青年碼農,對碼農圣地西北旺的向往。

              一出西北旺地鐵站,西邊就是百旺茉莉園,2005年的小區,由北京德成興業房地產開發有限公司開發,作為非品牌開發商的舊小區,二手價格已經漲到了7.5萬/平。

              地鐵站的東側是中海楓漣山莊,2003年建成,由中海開發品質相對有保證,價格在8.5萬/平左右。

              而沿著永豐路向南,一路穿過后廠村路,是版塊內的高端改善樓盤萬科如園,2013年建成,近10萬/平米更是價格不菲,每套總價在2000萬以上。

              版塊的發展帶來房價的跨越,西北旺的二手房市場如今已高于北京全市的均價水平,7.5萬/平米的均價算是西北旺最低的二手房入住門檻。

              新房市場上,從2016-2018年供地來看,海淀區土地供應主要集中在產業園區建設和保障性住房版塊。即便這兩個月,華潤領銜一眾開發商重金在西北旺地區拿地,也只是稍微緩解了一下供應端的燃眉之急。

              現在,重點來了。在這樣一個二手房價格水漲船高、新房供不應求的區域,有個稀缺的新房項目,比高高在上的二手房價格更友好。

              這個盤叫西山錦繡府,是目前區域內唯一在售的新房,相比區域內的“老貴舊”二手房,西山錦繡府均價5.8萬/平米,與周邊二手房形成倒掛2萬/平米,反而成了區域內的價格洼地,是聲名在外買到就是賺到的“網紅盤”。

              2017年西山錦繡府項目,搶先一步搶占了西北旺,此時此刻終于又迎來了一批“抬轎子”的開發商小伙伴。

              相比不惜血本殺入版塊,土拍樓面價高達5.4萬/平米的各大開發商,西山錦繡府正春風得意地坐在轎子里,其均價5.8萬/平米的購房門檻與土拍樓面價看齊,換句話說,面包價等于面粉價。

              不僅是價格優勢,地段位置方面,西山錦繡府同樣優越,位處二手盤百旺茉莉園的西邊,比近期新拍地塊好上不少,門口就是京密引水渠,背靠百望山,自然環境不錯。

              此外,樓盤品質也可圈可點。項目容積率2.0,遠低于普宅市場平均的2.5標準,3-12層的低密度洋房,在居住舒適度上更勝一籌。精裝交付,引入行業標桿萬科物業,戶型從89平米至180平米兩居到四居,全面滿足各類群體的需求。

              最重要的是價值因素,樓盤的價值在最近的土拍后再一次被放大,各大開發商追捧下不斷刷新的版塊樓面價,進一步強化了西山錦繡府的價格優勢。

              西北旺版塊產業的興盛,實力客群的不斷遷入,教育商業等配套鏈條的迅速完善,催化整個西北旺宜居程度不斷提高,“碼農圣地”的價值天花板也越來越高了。

              只不過對西北旺剛需群體來說,版塊向好是把無情的雙刃劍,潛力大也意味著房價將節節攀升。諸如西山錦繡府這樣5萬+/㎡置業西北旺的機會,很快就會像東流水一般,一去不復返。

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